2017年注会《会计》知识点：投资性房地产的确认和初始计量
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2016年注册会计师考试已经结束，2017年的备考又在紧罗密布地进行中!如何在备考过程做到充分利用有限的时间，高效学习呢?我们不仅要了解注会考试的命题规律，及题型特点等情况，同时也要掌握该科目各章的考试重点及考情情况。注册会计师《会计》这一考试科目很重要，小编就带大家预习《会计》第七章投资性房地产相关知识点。
2016年注册会计师考试已经结束，2017年的备考又在紧罗密布地进行中!如何在备考过程做到充分利用有限的时间，高效学习呢?我们不仅要了解注会考试的命题规律，及题型特点等情况，同时也要掌握该科目各章的考试重点及考情情况。注册会计师《会计》这一考试科目很重要，小编就带大家预习《会计》第六章无形资产相关知识点。
投资性房地产的确认和初始计量
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
(三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。
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