2017年中级职称会计实务每日一练：房地产的转换
来源：东奥会计在线责编：杨肖艳2016-12-06 15:41:45
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【单项选择题】
2016年2月5日，西颐公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2016年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年2月20日，西颐公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2016年3月1日起2年，年租金为480万元。租赁期开始日，办公楼的成本为5200万元，已计提累计折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为3800万元。西颐公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2016年12月31日该办公楼的公允价值为4000万元。则2016年度因该项投资性房地产对西颐公司利润总额的影响金额为( )万元。
A.400
B.600
C.700
D.1300
【正确答案】 B
【知 识 点】房地产的转换
【答案解析】
该项办公楼转换日的公允价值3800万元大于原账面价值3100万元(5200-2100)的差额700万元计入其他综合收益，不影响利润总额;2016年度因租金计入其他业务收入的金额=480×10/12=400(万元);2016年度应确认的公允价值变动损益(收益)金额=4000-3800=200(万元)，故因该投资性房地产对西颐公司2016年度利润总额的影响金额=400+200=600(万元)。
小编预祝各位考生中级会计师考试轻松过关！
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