2017税务师《涉税服务相关法律》考点：抵押权
2017税务师《涉税服务相关法律》知识点：抵押权
【东奥小编】现阶段进入2017年税务师考试备考预习期，是梳理税务师考试考点的宝贵时期，我们一起来学习2017《涉税服务相关法律》知识点：抵押权。
1.可以的抵押财产
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2.不得抵押的财产
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的“教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3.抵押权的设立
(1)登记生效
①建筑物和其他土地附着物;
②建设用地使用权;
③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
④正在建造的建筑物。
【解释】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。
(2)登记对抗
以动产(生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造中的船舶、航空器;交通运输工具等)抵押，抵押权自抵押合同生效之时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
4.抵押担保的范围
抵押权所担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
5.重复抵押的清偿顺序
(1)均已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿;
(2)已登记的，优于未登记的清偿;
(3)均未登记的，按债权比例清偿。
6.数个担保物权并存的清偿顺序
(1)同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;
(2)同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
7.抵押物的转让
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
8.抵押物的无偿转移
抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。
9.抵押物的出租
(1)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
(2)抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
【例题1·多选题】抵押担保的债权范围可以由当事人自由约定，如果没有约定，抵押担保的范围除了主债权外，还应包括( )。
A.抵押权实现前的抵押物保管费用
B.损害赔偿金
C.违约金
D.实现抵押权的费用
E.利息
【答案】BCDE
【解析】抵押权所担保的债权范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
【例题2·单选题】甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )。
A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
【答案】C
【解析】抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，丙银行可能不能就抵押物优先受偿，但丙银行的抵押权仍有效。
【例题3·单选题】甲向乙借款20万元，以自己的房屋10万元、汽车5万元设置抵押，设备1万元设置质押。丙承诺在甲不向乙支付欠款或没有可供执行的财产时承担保证责任。后汽车遭遇车祸损毁获得赔偿金3万元。根据以上资料，丙应当承担的责任是( )。
A.6万元
B.5万元
C.4万元
D.10万元
【答案】A
【解析】抵押权人对抵押财产的权利行使范围及于灭失所获得的赔偿金，故丙应当承担的责任为：20-(10+3+1)=6(万元)。
预祝考生们2017年税务师考试轻松过关!
相关文章
津公网安备12010202000755号