2017税务师《财务与会计》考点：投资性房地产的确认

来源：东奥会计在线责编：文博2017-02-22 10:31:44

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投资性房地产的确认

　　投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

　　1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的计量

　　投资性房地产的计量分为初始计量和后续计量两个阶段。

　　(一)投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产应当按照成本进行计量。投资性房地产的初始取得成本应根据以下不同取得方式分别确定。

　　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　3.以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

　　4.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　(二)投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种计量模式。

　　1.成本模式

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。在成本模式下，企业应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销;如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。

　　【例题•单选题】某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是(　　)万元。

　　A.240

　　B.245

　　C.250

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】2009年该投资性房地产应计提的折旧额=(920-20)×5/15×1/12+(920-20)×4/15×11/12=245(万元)。

　　2.公允价值模式

　　有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。

　　(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。