2017税务师《税法二》知识点：财产租赁所得的计税方法
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财产租赁所得的计税方法
应纳税所得额的计算
1．应纳税所得额的确定
（1）每次收入不超过4000元的
应纳税所得额=每次收入额-800元
（2）每次收入4000元以上的
应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）
2. 个人出租房产扣除的费用
财产租赁收入的扣除=税费+租金+修缮费+法定扣除标准
（1）财产租赁过程中缴纳的税费（城建税附加、房产税）
（2）向出租方支付的租金（转租）
（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）
（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）
【解释】注意以下问题：
1. 定额或定率扣除（每次净收入4000元）；
2. 次的规定；财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
3. 出租房产特殊扣除项目；
4. 出租住房，个人所得税税额减按10%征收。
5. 转租房产行为，一般考题当中不涉及房产税。
【例题•计算题】王强1月份将县城内一处住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%，可提供实际缴纳出租环节营业税等税金完税凭证每月140元。2月发生漏雨修缮费1800元（一般不是800的倍数）。则其3、4两个月应纳个人所得税是多少？
【答案及解析】3月租金纳税=（2000-140-800-800）×10%=26（元）；4月租金纳税=[2000-140-200-800]×10%=86（元）。
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