2017中级《会计实务》强化考点：房地产销售的处理
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(一)销售商品涉及商业折扣、现金折扣、销售折让的处理
(二)房地产销售的处理
(三)具有融资性质的分期收款销售商品的处理
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本知识点属于中级《会计实务》科目第十四章收入第一节销售商品收入的确认和计量
【知识点】：销售商品涉及商业折扣、现金折扣、销售折让的处理;房地产销售的处理;具有融资性质的分期收款销售商品的处理
第一节 销售商品收入的确认和计量
销售商品涉及商业折扣、现金折扣、销售折让的处理
1.商业折扣
销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。商业折扣，是指企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除。
【例题•判断题】企业销售商品涉及商业折扣的，应该扣除商业折扣前的金额确定商品销售收入金额。( )
【答案】×
【解析】企业销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。
2.现金折扣
现金折扣在实际发生时计入当期损益(财务费用)。计算现金折扣时是否考虑增值税视题目假定而定。
3.销售折让
对于销售折让，企业应分别不同情况进行处理：(1)企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售折让的，应当在发生时冲减当期的销售商品收入;(2)已确认收入的销售折让属于资产负债表日后事项的，应当按照《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》的相关规定进行处理。
【例】甲公司在20×9年4月1日向乙公司销售一批商品，开出的增值税专用发票上注明的销售价格为10 000元，增值税税额为1 700元。为及早收回货款，甲公司和乙公司约定的现金折扣条件为：2/10，1/20，n/30。假定计算现金折扣时不考虑增值税税额。甲公司的账务处理如下：
(1)20×9年4月1日销售实现时，按销售总价确认收入
借：应收账款——乙公司 11 700
贷：主营业务收入——销售××商品 10 000
应交税费——应交增值税(销项税额) 1 700
(2)如果乙公司在20×9年4月9日付清货款，则按销售总价10 000元的2%享受现金折扣200元(10 000×2%)，实际付款11 500元(11 700-200)
借：银行存款 11 500
财务费用——现金折扣 200
贷：应收账款——乙公司 11 700
(3)如果乙公司在20×9年4月18日付清货款，则按销售总价10 000元的1%享受现金折扣100元(10 000×1%)，实际付款11 600元(11 700-100)
借：银行存款 11 600
财务费用——现金折扣 100
贷：应收账款——乙公司 11 700
(4)如果乙公司在20×9年4月底才付清货款，则按全额付款
借：银行存款 11 700
贷：应收账款——乙公司 11 700
(八)销售退回及附有销售退回条件的销售商品的处理
1.销售退回
(1)对于未确认收入的售出商品发生的销售退回
借：库存商品
贷：发出商品
若原发出商品时增值税纳税义务已发生
借：应交税费——应交增值税(销项税额)
贷：应收账款
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