2018《初级会计实务》知识点：投资性房地产

来源：东奥会计在线责编：焦莉涵2017-08-28 11:51:26

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（一）投资性房地产

（二）投资性房地产的核算范围

【所属章节】：

　　本知识点属于《初级会计实务》科目第一章资产第九节无形资产和其他资产的内容。

【知识点】：投资性房地产

【重点提示】

1. 掌握投资性房地产的核算范围(和固定资产、无形资产、存货区别);

2. 掌握投资性房地产的后续计量(尤其是公允价值模式)。

3. 掌握投资性房地产的转换(尤其自用房地产转成公允价值模式计量的投资性房地产);

4. 掌握投资性房地产后续计量模式的变更(成本模式转为公允价值模式)

什么是投资性房地产?

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

但是，投资性房地产必须是能够单独计量和出售的。

投资性房地产的核算范围

（一）投资性房地产范围	1．已出租的土地使用权；
	2．持有并准备增值后转让的土地使用权；
	3．已出租的建筑物；
	4．对企业持有以备经营出租的空置建筑物（购入的或自行开发完成），如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产；
	5．融资租入的房地产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。

（二）不属于投资性房地产	1．自用房地产；
	2．企业出租给本企业职工居住的宿舍；
	3．作为存货的房地产；
	4．企业计划出租但尚未出租的土地使用权；
	5．以经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租给其他单位；
	6．按照国家规定认定的闲置土地。
【注意】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产（固定资产、无形资产）。

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】选项A，属于存货;选项D，企业没有所有权，不作为自有资产核算。

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