2018《初级会计实务》知识点：投资性房地产后续计量(2)

来源：东奥会计在线责编：焦莉涵2017-08-28 11:59:52

初级会计考试备考过程两个关键点是看书和做题，考生要在不同学习阶段各有侧重，这样才能达到更好的备考效果。为方便大家学习初级会计实务内容，东奥小编整理第一章资产投资性房地产后续计量的内容供大家学习。

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（一）投资性房地产后续计量

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　　本知识点属于《初级会计实务》科目第一章资产第九节无形资产和其他资产的内容。

【知识点】：投资性房地产后续计量

	处理原则	会计分录
（二）成本模式	4.投资性房地产账面价值大于可收回金额的差额，应当计提投资性房地产减值准备	借：资产减值损失
		贷：投资性房地产减值准备
		【注意】投资性房地产减值准备一旦计提，以后期间不得转回。
	5.维护费用计入其他业务成本	借：其他业务成本
	5.维护费用计入其他业务成本	贷：银行存款等

	处理原则	会计分录
（二）成本模式	6.处置时，处置价款计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。	借：银行存款
		贷：其他业务收入
		应交税费——应交增值税（销项税额）
		借：其他业务成本
		投资性房地产累计折旧（摊销）
		投资性房地产减值准备
		贷：投资性房地产
		处置时影响损益的金额=出售价款-出售时账面价值
	7.报表列示：成本模式下资产负债表上列示投资性房地产的账面价值	投资性房地产账面价值=投资性房地产账面余额（原值）－投资性房地产累计折旧（摊销）－投资性房地产减值准备

	处理原则	会计分录
（三）公允价值模式	1.取得时按历史成本入账	借：投资性房地产——成本
		贷：银行存款（外购）
		在建工程（自建）
	2.取得租金计入其他业务收入	借：银行存款
		贷：其他业务收入
		应交税费——应交增值税（销项税额）
	3.投资性房地产不计提折旧或摊销，不计提减值准备。
	4.资产负债表日，投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面余额的差额计入公允价值变动损益	公允价值高于账面余额的：
		借：投资性房地产——公允价值变动
		贷：公允价值变动损益
		公允价值低于账面余额的：
		借：公允价值变动损益
		贷：投资性房地产——公允价值变动