2018税务师《税法二》预习考点：计税依据和应纳税额的计算
备战2018年税务师考试，一定要做好规划，不可盲目，现在可以逐渐开始预习工作，先将备考的各科知识点进行预习，为之后的考试打好基础。小奥为大家整理了《税法二》预习知识点，帮助大家从容应对考试。
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一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
二、应纳税额的计算
【所属章节】
本知识点属于《税法二》房产税
【知识点】计税依据和应纳税额的计算
【解释】房产税的征税对象-经营性房屋。
房屋持有期间，获得收益的两个途径：
1.对经营性自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
3.投资联营房产的计税依据
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
二、应纳税额的计算
地下建筑物房产税应纳税额的计算
1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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