2018《涉税服务相关法律》预习考点：用益物权
税务师考试，报考的考生如果提前做好预习，规划好接下来的备考任务，后期复习会更加轻松。小奥为大家整理了《涉税服务相关法律》知识点，帮助大家打好基础。
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1.用益物权的概念
2.建设用地使用权
3.宅基地使用权
4.土地承包经营权
5.地役权
【所属章节】
本知识点属于《涉税服务相关法律》物权法律制度
【知识点】用益物权
用益物权
1.用益物权的概念
用益物权，是指对他人所有的“不动产或动产”，依法享有占有、使用、收益的权利。
传统民法上的用益物权的客体限于不动产;但是我国《物权法》将用益物权的客体扩展为不动产和动产。
《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
除此外，还规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。
2.建设用地使用权
建设用地使用权，是指按照法律规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。
【解释】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
建设用地使用权可以通过出让(缴纳土地出让金)、划拨(无偿)、转让(在剩余的有效年限内)、继承等方式取得。
3.宅基地使用权
宅基地使用权，是指自然人(主要是农村居民)依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
宅基地使用权的主体：限于农村集体经济组织成员。
4.土地承包经营权
土地承包经营权，是指依承包合同，对集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收益的权利。
(1)土地承包经营权的主体，限于从事农业生产的集体组织或公民个人。
(2)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
5.地役权
地役权，是指不动产的所有人或使用人为提高自己不动产效益，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。
【解释】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
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