初级会计师《初级会计实务》高频答疑：投资性房地产概述
来源：东奥会计在线责编：李欣芮2018-01-06 17:54:05
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【答疑总结】
根据《企业会计准则—投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A.企业自用的厂房
B.已出租的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：A
答案解析：企业自用的厂房应作为固定资产核算。
【问题】
已经有账面价值了，还要账面净值有何意义，账面净值在什么情况下会用到?
【答疑】
尊敬的学员，您好：
对固定资产来讲：
账面余额=固定资产的账面原价
账面净值=固定资产原价-计提的累计折旧
账面价值=固定资产的原价-计提的累计折旧-计提的减值准备
对于无形资产来讲：
账面余额=无形资产的账面原价
账面净值=无形资产原价-计提的累计摊销
账面价值=无形资产的原价-计提的累计摊销-计提的减值准备
以成本模式进行后续计量的投资性房地产：
账面余额=账面原价
账面净值=账面余额-累计折旧(摊销)
账面价值=账面余额-累计折旧(摊销)-减值准备
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