固定资产转为投资性房地产会计分录

来源:东奥会计在线 责编:门莹 2020-03-23 13:13:49

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东奥初级会计职称

2024-05-21 23:13:30

固定资产转为投资性房地产会计分录

1、成本模式下自用房地产转换为投资性房地产:

借:投资性房地产

      累计折旧

      固定资产减值准备

   贷:固定资产

         投资性房地产累计折旧

         投资性房地产减值准备

2、公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

       累计折旧

       固定资产减值准备

       公允价值变动损益(倒挤,借差)

   贷:固定资产

          其他综合收益(倒挤,贷差)

投资性房地产

是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的范围

1、包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产。

3、对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。

4、闲置土地,不属于投资性房地产。

5、企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。

不属于投资性房地产的项目

自用房地产:即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

作为存货的房地产:通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置,或者退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

(一)采用成本模式计量

借:银行存款

   贷:其他业务收入

         应交税费—应交增值税(销项税额)

借:其他业务成本

       投资性房地产累计折旧(摊销)

       投资性房地产减值准备

   贷:投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量

借:银行存款

   贷:其他业务收入

         应交税费—应交增值税(销项税额)

借:其他业务成本

   贷:投资性房地产——成本

                              ——公允价值变动

借:其他综合收益

   贷:其他业务成本

借:公允价值变动损益

   贷:其他业务成本

借:其他业务成本

   贷:公允价值变动损益

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