投资性房地产后续核算的账务处理_《初级会计实务》不定项专项练习
2022年初级会计考试即将举行，希望考生们可以抓住最后的冲刺阶段，顺利通关拿下初级会计师证书，不辜负自己付出的努力！
【本题所属章节】《初级会计实务》第四章 非流动资产
【不定项选择题】甲公司2021年发生如下相关事项：
(1)1月1日，甲公司将持有的一幢办公楼对外出租，租期5年，年租金20万元。该办公楼于2020年1月1日购入，原值1000万元，预计净残值50万元，预计使用年限10年，采用直线法计提折旧，未计提减值准备。甲公司所在地房地产存在活跃市场，出租办公楼采用公允价值模式进行后续计量，出租当日该办公楼的公允价值为800万元。
(2)4月份，甲公司自行研发的无形资产研发成功，形成无形资产。在研发阶段，共发生研究支出200万元，开发支出300万元(其中不符合资本化条件的支出80万元);为推广无形资产生产的相关产品，发生相关支出30万元。
(3)6月30日，甲公司对外出租的办公楼的公允价值为600万元。
(4)8月，甲公司对租入的厂房进行装修，耗用原材料2万元，应付工程人员工资5万元，支付其他支出1万元，8月末该厂房装修完毕。
要求：根据上述资料，不考虑相关税费，分析回答下列问题。(答案中金额单位用万元表示)
1.根据资料(1)，甲公司在2021年1月1日确认的投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.905
B.640
C.800
D.1000
正确答案 : C
答案解析 :
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
【考查知识点】取得投资性房地产的账务处理
2.根据资料(1)，该办公楼在出租当日影响甲公司的利润金额为( )万元。
A.105
B.95
C.120
D.160
正确答案 : A
答案解析 :
固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，甲公司在出租日的账务处理为：
借：投资性房地产——成本 800
累计折旧 95
公允价值变动损益 105
贷：固定资产 1000
公允价值变动损益影响甲公司的营业利润。
【考查知识点】投资性房地产后续核算的账务处理
3.根据资料(2)，甲公司研发无形资产的入账价值为( )万元。
A.200
B.220
C.250
D.300
正确答案 : B
答案解析 :
开发阶段不符合资本化的支出不计入无形资产成本，推广产品发生的支出计入销售费用，所以最终形成无形资产的成本=300-80=220(万元)。
【考查知识点】无形资产的账务处理
4.根据资料(1)和(3)，关于甲公司下列账务处理的表述中，正确的是( )。
A.确认公允价值变动损失200万元
B.确认公允价值变动损失40万元
C.确认资产减值损失200万元
D.不作账务处理
正确答案 : A
答案解析 :
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧(摊销)或减值准备，公允价值的变动计入公允价值变动损益。6月30日，公允价值下降200万元，所以应确认公允价值变动损失200万元。
【考查知识点】投资性房地产后续核算的账务处理
5.根据资料(4)，下列关于甲公司对租入厂房进行装修的账务处理结果，正确的是( )。
A.增加应付职工薪酬5万元
B.增加固定资产7万元
C.减少银行存款3万元
D.增加长期待摊费用8万元
正确答案 : A,D
答案解析 :
对租入厂房进行装修的账务处理为：
借：长期待摊费用 8
贷：原材料 2
应付职工薪酬 5
银行存款 1
【考查知识点】长期待摊费用
注：以上《初级会计实务》学习内容由东奥名师及东奥教研专家团队提供
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