投资性房地产的账务处理_2023年《初级会计实务》重要知识点学习打卡

来源：东奥会计在线责编：刘雪晶2023-04-17 10:34:38

初级会计考试安排在5月份，为帮助考生备考，特为大家准备了第四章关于投资性房地产的账务处理的详细内容，希望大家认真学习！

【本知识点所属章节】《初级会计实务》第四章

(一)取得投资性房地产的账务处理

在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实际成本核算。

项目	成本模式	公允价值模式
外购	借：投资性房地产［价款+相关税费+其他支出］　贷：银行存款等	借：投资性房地产——成本　贷：银行存款等
自行建造	借：投资性房地产　贷：银行存款等	借：投资性房地产——成本　贷：银行存款等
自用房地产或存货转换为投资性房地产（以固定资产为例）	借：投资性房地产　　累计折旧　　固定资产减值准备　贷：固定资产　　　投资性房地产累计折旧　　　投资性房地产减值准备	（1）转换日的公允价值＜原账面价值借：投资性房地产——成本　　累计折旧　　固定资产减值准备　　公允价值变动损益［借方差］　贷：固定资产（2）转换日的公允价值＞原账面价值借：投资性房地产——成本　　累计折旧　　固定资产减值准备　贷：固定资产　　　其他综合收益［贷方差］

(二)投资性房地产后续核算的账务处理

采用成本模式	采用公允价值模式
在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间计提折旧或摊销以及减值的，比照固定资产或无形资产的相关规定处理	采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产本着“三不一可”原则，即不折旧、不摊销、不减值，可反映公允价值变动
借：其他业务成本　贷：投资性房地产累计折旧/摊销借：其他应收款等　贷：其他业务收入	借：投资性房地产——公允价值变动　贷：公允价值变动损益——投资性房地产（或相反会计分录）借：其他应收款等　贷：其他业务收入

(三)投资性房地产处置的账务处理

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

成本模式计量	公允价值模式计量
借：银行存款等　贷：其他业务收入借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧/摊销　贷：投资性房地产	借：银行存款等　贷：其他业务收入借：其他业务成本　　投资性房地产——公允价值变动［或贷方］　贷：投资性房地产——成本借：其他业务成本　贷：公允价值变动损益（或相反会计分录）借：其他综合收益　贷：其他业务成本