房屋折旧费怎么算
精选回答
房屋折旧费的计算方法通常有:
一.直线法
直线法是最常用的房产折旧计算方法。其计算公式为:
年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)÷耐用年限
或者:
年折旧额=(原值-现值)÷预计使用年限
其中:
房屋重置价:重新建造同样房屋所需的全部费用。
残值率:一般为3%~5%。
耐用年限:根据房屋的结构等因素确定,例如钢筋混凝土结构为60年。
原值:房产的购买价格。
现值:房产的评估价值。
预计使用年限:房产的使用年限。
二.残值法
残值法是根据房产在使用过程中可能出现的残值情况来计算折旧的一种方法。其计算公式为:
年折旧额=(原值-残值)÷预计使用年限
固定资产折旧方法:
1.年限平均法(又称直线法):
特点:
将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内,采用这种方法计算的每期折旧额是相等的
计算公式:
方法一:
年折旧额=(固定资产原值-预计净残值)÷预计使用年限
=固定资产原值×(1-预计净残值率)÷预计使用年限
月折旧额=年折旧额÷12
方法二:
年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用年限×100%
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原值×月折旧率
2.工作量法:
概念:
根据实际工作量计算固定资产每期应计提折旧额的一种方法
计算公式:
单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)÷预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
3.双倍余额递减法:
概念:
在不考虑固定资产预计净残值的情况下,根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法
特点:
采用双倍余额递减法,在固定资产使用寿命到期的最后两年之前,固定资产的年折旧率保持不变,固定资产账面净额逐年减少,固定资产使用早期计提折旧金额较高,以后逐年递减
计算公式:
年折旧率=2÷预计使用年限×100%
年折旧额=每个折旧年度年初固定资产账面净值×年折旧率
月折旧额=年折旧额÷12
一般应在固定资产使用年限到期前的最后两年,将固定资产的账面净值扣除预计净残值后的余额平均摊销
4.年数总和法:
概念:
将固定资产的原价减去预计净残值后的余额,乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额,这个分数的分子为固定资产尚可使用寿命,分母为固定资产预计使用寿命逐年数字总和
特点:
采用年数总和法计提固定资产折旧,各年中固定资产的原价减去预计净残值的余额始终保持不变,年折旧率逐年降低,折旧额逐年减少,逐年降低的幅度较双倍余额递减法有所减缓
计算公式:
年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)÷[预计使用年限×(预计使用寿命+1)÷2]×100%
或者:
年折旧率=尚可使用年限÷预计使用年限的年数总和×100%
年折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×年折旧率
月折旧额=年折旧额÷12
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