初级会计契税知识汇编
备考初级会计的小伙伴们，尤其是正在主攻《经济法基础》的考生们，千万不能放弃其他税收法律中众多小税种的学习。小编将用这种小文章的形式，帮助大家记忆与理解！
哪些人要交契税
在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人需要交纳契税。
征税范围
根据上边的定义，我们可以把契税锁定在“地”与“房”两个主要类别上：
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让（出售、赠与、交换）；
（3）房屋买卖、赠与、交换。
注意：土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
视同发生权属转移应当缴纳契税的情形：
（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（2）以土地、房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
不征收契税的情形：
土地、房屋的典当、继承、分拆（分割）、出租和抵押，不属于契税的征税范围。
交多少契税
初级会计考试中契税的计算本没有特别复杂的方法，即”计税依据×税率“，重要的是考生们要学会如何确定这个计税依据。有下列不同的情况，供大家参考：
1. 只有一个价格的情况
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。
2. 无价格的情况
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3. 有两个价格的情况
土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格差额。交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。
4. 应补交契税的情况
以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。其实想要学好契税的计税基础相关知识，小编推荐大家可以加入东奥名师黄洁洵老师的回炉逆袭班，黄老师对于经济法基础的研究非常透彻，非常善于深入浅出地为考生们讲解这些细碎的知识点。点击获取更多知识细节！
税收优惠与征收管理
这里是非重要考点，建议考生在学有余力的前提下，利用碎片化的时间多看看。
税收优惠政策
1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
3. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
4. 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。
5. 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
6. 经批准减征、免征契税的纳税人，改变有关土地、房屋的用途的，就不再属于减征、免征契税范围，并且应当补缴已经减征、免征的税款。
征收管理规定
1. 纳税义务发生时间：纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2. 纳税地点：土地、房屋所在地的税务征收机关。
3. 纳税期限：纳税义务发生之日起10日内。
以上内容节选自东奥名师授课讲义
“拳不离手，曲不离口”，这种相类似的小税种或许用这种小文章的形式，考生们会更容易接受。小编会不断更新这一系类的学习文章，帮助大家顺利拿到初级会计师证！
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