专题二 物权法与合同法

基本情况分析

主要内容

一、物权法

1.物与物权

(1)基本概念

物权法的物是指有体物，是除人的身体之外，凡能为人所支配，独立满足人类生活需要之物。

(2)物的分类(包括但不限于)

【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是(　　)。(2018年)

A.房屋

B.林木

C.海域

D.船舶

【答案】D

【解析】选项ABC属于不动产。

(3)物权种类

【基本概念】物权指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权：包括所有权、用益物权和担保物权。

【解释1】以使用他人之物为目的的物权，称用益物权。如建设用地使用权、农村土地承包经营权、地役权、宅基地使用权。用益物权一般存在于不动产之上。

【提示】地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。

【解释2】以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。

《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权。

①自物权与他物权

②动产物权与不动产物权

③独立物权与从物权

【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是(　　)。(2017年)

A.地役权

B.建设用地使用权

C.质权

D.抵押权

【答案】B

【解析】选项ACD：属于从物权。

2.物权行为与债权行为

【解释】物权变动与合同效力相分离：物权是否变动与合同效力无关。

【相关链接】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或合同另有约定除外;未办理物权登记的(物权行为)，不影响合同的效力(债权行为)。

3.物权变动的公示方式

(1)动产——交付

(2)不动产——登记

(3)变更登记、更正登记、转移登记、预告登记

①变更登记：不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需要进行的登记。如权利人的姓名、名称身份证号码;不动产坐落、面积、界址;抵押担保范围、主债权数额、抵押顺位等变更。

②更正登记与异议登记用以应对可能发生的登记错误。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

③转移登记：不动产权利在不同主体之间发生转移所需要进行的登记。如买卖、赠与、互换不动产的;法人或其他组织合并、分立致使权利发生转移的;共有人增加或减少以及共有不动产份额的变化;主债权转移引起不动产抵押权转移等。

④预告登记：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”。

【考题·单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是(　　)。(2017年)

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

【答案】C

【解析】抵押担保的主债权数额发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。