二、征税范围、纳税人和税率
（一）征税范围
1.国有土地使用权出让。
2.土地使用权转让
包括出售、赠与、交换，不包括农村集体土地承包。
3.房屋买卖
（1）以房产抵债或实物交换房屋：产权承受人按房屋现值缴纳契税。
（2）以房产作投资或作股权转让：由产权承受方按投资房产价值或买价缴纳契税。
【注意】以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免征契税。
（3）买房拆料或翻建新房，应纳契税。
4.房屋赠与
（1）个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
（2）获奖方式取得房屋产权的照章缴纳契税。
【注意】土地增值税只对有偿转让房地产征收，对以继承、赠与（赠与至亲、公益性赠与）等方式无偿转让的房地产，一般不予征税。
5.房屋交换
（1）双方交换价值相等，免纳契税。
（2）交换价值不相等，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
【注意】土地、房屋权属的典当、“法定继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
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