B. 如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额计入其他综合收益。

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　贷：固定资产

　　　其他综合收益（贷方差额）（why）

疑问

为什么采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目，而非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额计入“其他综合收益”科目？

小彬老师观点

学习要知其然还要知其所以然。当企业将非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，由于之前非投资性房地产未按公允价值计量，在较长的公允价值上升期间积累了较高的公允价值变动金额，如果在转换为公允价值计量时直接转入损益，容易使企业产生调节利润的不良动机。

比如：甲公司2000年在上海市的繁华地段淮海路花费400万元购买了一套房产，年限平均法计提折旧，预计使用寿命为40年，预计净残值为零。