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以实物交换房产和以房换房的区别是什么？

如果可以，那房子和房子互换，我们不是按补的差价来算房子的契税吗？

契税应纳税额的计算 2019-04-27 19:27:16

问题来源：

2018年10月甲企业用自产的价值80万元的原材料换取乙企业的厂房，并因此用现金补给乙企业40万元差价；当月甲企业又将一套价值100万元的厂房与丙企业的办公楼交换，并用自产的价值50万元的商品补给丙企业差价。已知当地契税税率为3%，则关于甲企业应缴纳契税的下列计算中，正确的有（　　）。（上述金额均不含增值税）

A、甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=40×3%=1.2（万元）

B、甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=（80+40）×3%=3.6（万元）

C、甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=50×3%=1.5（万元）

D、甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=（100+50）×3%=4.5（万元）

正确答案：B,C

答案分析：

选项AB：房屋买卖，以成交价格作为计税依据，成交价格包括承受者应交付的货币（40万元）、实物（80万元）、无形资产或其他经济利益；所以甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=（80+40）×3%=3.6（万元）。选项CD：房屋交换，以交换房屋的价格差额为计税依据，交换价格不相等的，由多交付货币、实物（商品）、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；所以甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=50×3%=1.5（万元）。

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邹老师

2019-04-28 09:49:58 1614人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

要注意区分以实物交换房产和以房换房。

以实物交换房产，视同房屋买卖，按照房屋现值缴纳契税。

土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

前者属于用实物去购买房屋（比如，用材料换一个房子，可以理解为把材料卖掉，用钱去买房子），所以是全额计税;后者是房产之间的互换，按照契税的定义，双方都要就自己取得房产的全额缴纳契税，这样一来对于双方来说，互换房产需要缴纳的税额太多，所以出台了这项优惠政策，仅对支付差价方就差价缴纳契税。

您再理解一下，祝您考试轻松过关！

希望可以帮助到您O(∩_∩)O~

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