耕地占用税计入开发成本契税计入取得时的成本嘛

土地增值税计税依据 2022-03-15 10:13:00

问题来源：

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于房地产开发成本的有（　　）。

A、耕地占用税

B、前期工程费

C、基础设施费

D、取得土地使用权时按规定缴纳的契税

正确答案：A,B,C

答案分析：房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包括耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。选项D：属于“取得土地使用权所支付的金额”。

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孙老师

2022-03-16 05:07:00 1266人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

转让新建房是的，存量房是要区分情况的哈~

转让新建房——契税计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除

转让存量房：

第一种情况——能取得评估价格

可以扣除的项目有三大类：

1.取得土地使用权支付的金额（这里包括地价款+登记过户手续费+受让土地使用权时缴纳的契税）；

2.评估价格；

评估价格=重置成本价×成新度折扣率【按照评估价格扣除，一般不单独给出地价款和取得土地时缴纳的契税，一般默认为评估价格中包括地价款和契税；但是如果题目单独给出地价和契税的话，还是要作为扣除项目扣除的】

3.转让环节缴纳的税金（城建税+教育费附加+地方教育附加+印花税。注意这种情况里并不包括契税）。

第二种情况——不能取得评估价格，能提供购房发票

可以扣除的项目有两大类：

1.取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格=购房发票所载金额×（1+n×5%)（n为年限）

2.转让环节缴纳的税金（城建税+教育费附加+地方教育附加+印花税+契税）

但是初级通常都按找转让新建房计算你，不会太深的哈。您看一下，有其他问题欢迎随时交流~

每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

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