自建楼用于自用为何不属于视同销售范围？

请问老师，前面学的“自产或者委托加工商品用于集体福利和个人，应视通销售。”这道题自建的办公楼用于自用，应该也是一个性质，为什么就不属于视同销售的范围，不用交增值税？是我没理解到位还是自建楼和生产产品不同，这里属于特殊情况，需要特别记忆？

销售服务 2022-02-22 07:19:43

问题来源：

2.甲房地产开发公司竣工交付的下列办公楼楼层中，应缴纳增值税的是（　　）。

A、办公自用的楼层

B、对外出租的楼层

C、用于抵偿债务的楼层

D、对外投资的楼层

正确答案：B,C,D

答案分析：（1）选项A：办公自用时不需要缴纳增值税，未来如果出售，出售时考虑计税即可；（2）选项B：按照“销售现代服务—租赁服务”缴纳增值税；（3）选项C：抵偿债务是特殊销售方式，应按照“销售不动产”缴纳增值税；（4）选项D：属于有偿转让不动产，按照“销售不动产”缴纳增值税。

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乔老师

2022-02-23 01:26:43 2040人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

用于办公与用于集体福利、个人消费是不一样的~

用于集体福利和个人消费，一般会进入最终消费环节，以后不会再流转，即属于自产产品流出了增值税征税链条，如果不视同销售征收增值税，以后很难再征收，那么国家税款会流失，所以应该视同销售缴纳增值税。

而用于办公的，是为企业生产经营服务的，未来办公楼可以对外销售或通过折旧等把价值转移到最终产品中，在办公楼销售或最终产品销售时会征收增值税，即用于办公没有流出增值税链条，所以不用视同销售缴纳增值税，与自产的货物用于继续生产应税货物是一个道理。

每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！

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