问题来源：
下列各种情形，不征收土地增值税的有（ ）。
A、甲企业将自有闲置厂房赠与关联企业
B、乙企业持有房产期间发生评估增值
C、丙企业为办理银行贷款将厂房进行抵押
D、丁房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
E、戊企业将自有房产等价交换其他企业的土地使用权
正确答案：B,C,D
答案分析：选项AE都需要缴纳土地增值税。
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孔老师
2022-12-16 11:09:51 2912人浏览
尊敬的学员您好：
由于这种行为发生了房产产权和土地使用权权属的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按《土地增值税暂行条例》规定，它属于土地增值税的征税范围，所以应该视同企业双方销售房地产来缴纳土地增值税。
例如：甲企业和乙企业互换房产，房产等价作价1000万元（不含税，下同），那么相当于甲企业销售房产，销售收入1000万元，乙企业销售房产，销售收入1000万元。都需要缴纳土地增值税。
提示：对个人之间互换自有居住用房的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，属于国家对个人给予的税收优惠政策。
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