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正确答案:D
答案分析:契税应纳税额=20000×4%=800(万元);允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=(20000+800)×50%×(80%+5%)=8840(万元)。
孙老师
2023-10-17 09:11:07 434人浏览
允许扣除的地价款,一定是“已开发且已销售”对应的部分的地价款
(1)2017年以出让方式取得一宗土地使用权,支付土地使用权价款20000万元,并缴纳了契税,其中一半土地用于建造M房地产项目。——说明开发了50%
(4)2023年4月,该项目已对外销售可售建筑面积的80%,共取得含税销售收入48000万元;可售建筑面积的5%以成本价出售给本企业职工;剩余部分用于出租,一次性收取当年含增值税租金109万元。——说明销售了85%
所以要乘以开发比例和销售比例
归纳如下:
本质 | “已开发、已销售”对应的部分才允许扣除 |
取得土地使用权所支付的金额A | A=支付的全部金额×开发比例×销售比例 |
房地产开发成本B | B=支付的全部金额×销售比例 |
房地产开发费用C | C=本项目全部利息×销售比例+(A+B)×5%以内 或,C=(A+B)×10%以内 |
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