当地省政府规定的5%房地产开发费用比例有何作用？

老师！题干：当地省政府规定的计算其他房地产开发费用的比例为5%这个是有什么作用的，我总会以为这个是加计扣除除项目比例，是不是都不用看这个，加计扣除除是定了就是20％呢？

扣除项目及其金额 2023-10-21 21:24:49

问题来源：

74.关于该企业土地增值税处理，下列表述正确的有（　　）。

A、“与转让房地产有关的税金”不包括允许从销项税额中抵扣的进项税额

B、房地产出租，不属于土地增值税征收范围

C、为取得土地使用权所支付的契税，允许计入“与转让房地产有关的税金”中扣除

D、实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，不能按清算项目准确计算的不得扣除

E、该房地产开发企业应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报

正确答案：A,B,E

答案分析：选项C：房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。选项D：不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除。

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乔老师

2023-10-22 13:10:38 411人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

是计算“可扣除的房地产开发费用”的条件。

利息支出可以按项目分摊且能提供金融机构证明时：

可扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*5%以内

注意，政策规定是“5%以内”，那么就不一定是5%，所以做题时要看已知条件给定。本题说“当地省政府规定的计算其他房地产开发费用的比例为5%”就是告诉，上述公式就用5%

计算加计扣除时，不用管这个。加计扣除的比例就是20%

即，加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）*20%

给您一个爱的鼓励，加油~

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