计算增值税时土地款没含契税原因及可扣契税情况
问题来源：
70.该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加金额为（ ）万元。
A、280.06
B、292.81
C、365.10
D、348.81
正确答案：B
答案分析：全部含税收入=48000÷80%×（80%+5%）=51000（万元），房地产开发企业一般计税方法下，差额计算增值税的计税销售额：
可以扣除的土地价款=（20000×50%+300）×（80%+5%）=8755（万元）
销售部分的销项税额=（51000-8755）÷（1+9%）×9%=3488.12（万元）
该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=（3488.12-560）×（5%+3%+2%）=292.81（万元）。
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金老师
2023-11-12 11:05:58 871人浏览
注意您要区分来看，土地增值税和增值税是两个不同的税种，扣除项目的规定有所不同。
增值税中“扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，并不包含契税哦。
计算土地增值税中的扣除项目“取得土地使用权所支付的金额”包括取得土地使用权支付的地价款（买地的钱）和交纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费。
两个税种的相关规定不同，要分开掌握。
您理解辨析一下~
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