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6.关于该公司转让酒店式公寓楼，下列说法正确的有（ ）。
A、如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的，由税务机关参照房地产的市场评估价格确定房地产的转让收入计算土地增值税
B、增值率未超过20%，可以免征土地增值税
C、购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除
D、购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除
E、该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除
正确答案：A,C
答案分析：（1）选项B：转让旧房作为改造安置住房房源、公租房房源或保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，才免征土地增值税；（2）选项DE：没有相关扣除规定。
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马老师
2024-10-29 09:49:58 317人浏览
尊敬的学员：
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费可以全额计入房地产开发成本进行扣除。但本题中，公寓楼是作为旧房进行转让的，装修费用并未明确说明是在销售前发生的、作为房屋原价的一部分。通常情况下，对于旧房转让，土地增值税的扣除项目主要是依据购房发票所载金额来确定，而不单独考虑后续的装修费用。因此，在本题的情境下，装修费用不能作为扣除项目。
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