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4.该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A、1123.33
B、1056.39
C、1059.23
D、963.43
正确答案：C
答案分析：该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（万元）
转让收入=18900-1164.22=17735.78（万元）
扣除项目金额=4944+6200+36.47+795.76+（4944+6200）×20%=14205.03（万元）
土地增值额=17735.78-14205.03=3530.75（万元）
增值率=3530.75÷14205.03×100%=24.86%，适用30%的税率。
该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=3530.75×30%=1059.23（万元）。
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汪老师
2023-11-13 17:54:22 390人浏览
尊敬的学员，您好：
您说的应该是“（取得土地使用权支付的金额+开发成本）×20%”这部分哈。这一扣除项目仅适用于“房地产开发企业”销售新建房，是对房开企业的政策性照顾。加计扣除的规定只适用于房地产开发企业转让新建商品房的行为，相应的结果是少缴纳土地增值税。而对于非房地产开发企业如果也销售房地产，那么就不予加计扣除，相应的土地增值税就会缴纳的比较多。所以这在一定程度上就抑制了炒买炒卖房地产的投机行为，保护正常房地产开发投资者的积极性。您理解一下~
有问题欢迎继续交流。希望可以帮助到您O(∩_∩)O~
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