其他个人一次性收取租金如何计税？
老师：
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这里个其他个人理解为自然人，个人的商铺出租不是月租金超过30000开具普票也要缴纳增值税5%了吗，为什么这里不缴纳呢。这里的不动产是住房的意思吗？还是我哪个地方没有理解到？
问题来源：
【例题·多选题】关于小规模纳税人增值税政策，下列说法正确的有（ ）。（2019年）
A.小规模纳税人月销售额扣除本期发生的销售不动产销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税
B.适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受月销售额10万元及以下免征增值税政策
C.从2019年1月1日至2021年12月31日，月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税
D.按现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的，当期无需预缴税款
E.其他个人一次性收取两月租金15万元，不能享受免征增值税政策
【答案】ABCD
【解析】选项E：其他个人（除个体工商户以外的自然人），采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后租金未超过10万元的[15÷2=7.5（万元）]，免征增值税。
许老师
2020-08-24 11:39:00 4643人浏览
这里是这样的：
对于其他个人出租不动产，增值税是按照5%的征收率计征，但是如果月租金未超过10万元是可以享受免征优惠的，此时享受了免税的优惠就不能开具增值税专用发票，只能是开具普通发票，
而对于其他个人如果是出租不动产符合规定的免税的条件，但是申请代开了增值税专用发票，此时是不可以享受免税条件的，要正常计税的，
这里您可以这样理解，如果是其享受了免税条件，还开具了增值税专用发票的话，取得该发票的人如果是一般纳税人，不但没承担过税负，而且还可以抵扣进项，那么此时会造成国家税款的流失的，
如果是享受了免税的条件，也是要按照规定开具发票的，且只能是普通发票，这也是为了税务机关可以更好地征管的。
希望可以帮到您~祝您考试顺利通过！
每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！相关答疑
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