从租计征房产税从“次月”开始计算的规定解释

考试，请问2019年1月1日开始出租，为什么不是从次月开始从租计征房产税。

房产税应纳税额的计算 2020-09-14 21:36:43

问题来源：

某市A公司用于出租的库房有三栋，其房产原值总计为1600万元，2019年1月1日开始用于出租，租赁合同中注明年租金收入为300万元（不含增值税）。年底合同到期，公司派代表与客户进行友好协商，2020年继续利用其中两个库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，提供仓储服务的收入为200万元，另一个库房自用，已知该省政府规定的扣除比例为30%。则下列说法正确的有（　　）。（★★）

A、2019年A公司出租库房应缴纳房产税36万元

B、2019年A公司出租库房应缴纳房产税13.44万元

C、2020年A公司应纳房产税49.44万元

D、2020年A公司应纳房产税13.44万元

E、两年合同A公司共缴纳印花税0.5万元

正确答案：A,D,E

答案分析：

出租房产应从租计征房产税，2019年A公司应纳房产税=300×12%=36（万元）；仓储库房、经营自用的房产从价计征房产税，2020年A公司应纳房产税=1600×（１-30%）×1.2%=13.44（万元）。仓储保管合同和租赁合同的印花税税率都是1‰，两年合同A公司共计缴纳印花税=300×1‰+200×1‰=0.5（万元）。

出租的房产是按照租金收入从租计征房产税的；仓储保管自用的房产是从价计征房产税的。要区分不同用途的房产的计税依据不一样。

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