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土地使用权的取得方式有哪些？

划拨方式跟出让方式，有什么区别呢

契税计税依据 2020-10-20 11:52:06

问题来源：

根据契税的有关规定，下列表述中，正确的有（　　）。

A、以协议方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格为成交价格

B、以协议方式出让国有土地使用权，没有成交价格的，不征收契税

C、以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格

D、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用

E、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

正确答案：A,C,D,E

答案分析：

选项B：以协议方式出让国有土地使用权，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按照评估价格、土地基准地价两种价格确定契税计税价格。

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小臧老师

2020-10-20 16:25:24 893人浏览

尊敬的学员，您好：

以划拨方式取得国有土地使用权：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即国家划拨土地使用权给单位，是有特定的用途的，并且不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。此种情形，单位一般是不需要支付土地出让金给国家的，所以也不缴纳契税，但是如果单位经批准转让土地使用权了，则单位要补缴土地出让金和契税。

国有土地使用权出让：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税。

同时根据规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。

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