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卖新房和旧房时契税和印花税何时能扣除?

卖新房和卖旧房,契税什么时候可以扣。。印花税什么时间可以扣?做题时如何区分?

土地增值税、印花税、契税的审核方法 2024-09-23 22:35:25

问题来源:

2021年真题·简答题
 2015年1月购入某市商铺,取得购房发票上记载金额 420 万元,契税的完税凭证上注明当年缴纳契税 12 万元,个人中介费 6.3 万元,已经计提折旧。 2021年3月卖出该商铺,取得含税销售收入 630 万。 其他相关资料:不考虑地方教育费附加。
计算销售该商铺应缴纳的增值税、印花税以及土地增值税。
查看完整问题

徐老师

2024-09-24 09:42:46 488人浏览

哈喽!努力学习的小天使:

(一)契税

卖新房:契税按照取得土地使用权所支付的金额扣除。

卖旧房:

①取得土地使用权时支付的契税:按取得土地使用权所支付的金额扣除。

②转让有评估价格的存量房:已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中,不可以另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

③转让无评估价格但能提供购房发票的存量房:能提供契税完税凭证的,可以作为与转让房地产有关的税金进行扣除,但不能作为加计5%的基数。

(二)印花税

卖新房:

①房开企业:印花税计入管理费用已经扣除,所以不得作为与转让房地产有关的税金再次扣除了。

②其他企业:可以扣除。

卖旧房:可以扣除。

希望可以帮助到您O(∩_∩)O~
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