营改增后土地增值税纳税人转让房地产收入如何计算?
(2)营改增后,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。转让房地产的收入(不含增值税收入)=12000-(12000 - 2000)÷(1+9%)×9%=11174.31(万元)
老师你好,这里为什们要12000 - 2000?这个2000指的是什么?
于老师
2022-10-01 19:15:54 741人浏览
这个是土地价款,因为这里有一个增值税中的差额规定哈~
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额,进而计算增值税,所以是12000-2000,减掉2000的土地价款,但是要注意,只适用于房企一般纳税人一般计税方法。
祝您轻松过关!
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