从租计征房产税不是应该从次月即6月开始吗
问题来源：
某市工业企业2021年相关资产情况如下：
（1）年初拥有房产原值共计5700万元，占地共计2400平方米。其中厂房原值3200万元，占地1000平方米；厂办幼儿园房产原值1200万元，占地500平方米；企业内部绿化占地200平方米、厂区内道路占地100平方米。
（2）当年4月20日将占地400平方米，原值1000万元的办公楼出售。
（3）当年5月1日将占地200平方米，原值300万元的闲置仓库对外出租，不含税月租金为5万元，租期1年。
（4）受让一宗500平方米的土地使用权，9月30日签订的合同中注明地价款300万元（不含税，下同）、安置补助费100万元、城市基础设施配套费50万元，委托某建筑公司在该宗土地上新建厂房，签订的合同中注明工程款800万元，当年厂房的建造尚未完工。
已知：当地省级人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%；城镇土地使用税年税额为10元/平方米；契税税率为4%。
要求：
该企业当年应缴纳的房产税=3200×（1-30%）×1.2%+1000×（1-30%）×1.2%×4/12+300×（1-30%）×1.2%×4/12+5×8×12%=35.32（万元）。
该企业当年应缴纳的城镇土地使用税=（1000+200+100）×10+400×10×4/12+200×10+500×10×3/12=17583.33（元）。
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，即9月30日。
汪老师
2022-09-24 15:00:53 843人浏览
对于这个问题，您可以这样掌握（考试也是按照这个思路考查的）：
如果题目中告诉我们房产从某月1日就出租了，那我们默认上个月末就已经交付出租了（如果上个月末没谈好，那本月也不可能从1日就开始出租了），从本月就开始从租计征房产税；本题就属于这种情况。
如果题目中告诉我们房产不是从某月1日出租，比如2日、3日...28日等，我们就从次月起从租计征房产税。
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