问题来源：
甲拟向乙购买住宅一套，在支付了首付款后余款通过向丙银行抵押贷款。甲与丙银行分别签订了书面借款合同和抵押合同。随后甲乙办理了不动产权属变更手续，随后甲又为丙银行办理了抵押登记。丙银行随后将甲所借款项直接汇至乙的银行账户，甲乙随后办理了房屋交接。
甲随后将该住宅出租给丁，丁发现该住宅燃气热水器存在故障，不能正常使用。双方就该热水器维修义务承担发生争执，导致拟签署的书面租赁合同亦未签署，租赁期限等相关事宜也未进行任何沟通。丁入住后，未经甲同意即对该住宅进行了装修，甲知悉后要求解除合同，双方沟通再度陷入僵局。当晚，丁在洗澡时被烫伤，紧急入院治疗。事后调查证明，该热水器存在严重设计缺陷，已经导致众多消费者遭受类似烫伤。经联系乙，得知该热水器系A公司生产，乙从小区邻居戊开设的五金铺处购买并由戊负责上门安装。
因新冠肺炎导致甲失业，甲无力每月按期向丙银行支付月供，丙银行遂实现抵押权，通过拍卖方式将该房屋卖给庚。庚以所有权人身份要求丁搬离房屋并解除合同，丁以买卖不破租赁为由拒绝。
1.根据物权、合同法律制度规定，关于不动产交易涉案事项，下列说法中正确的有（ ）。
A、甲自甲乙之间不动产买卖合同生效时取得该住宅的所有权
B、甲自房屋交付时取得该住宅的所有权
C、甲与丙银行的借款合同自丙银行向乙提供款项时成立
D、甲自丙银行向乙汇款时取得该住宅的所有权
E、丙银行的抵押权自抵押登记时设立
正确答案：E
答案分析：（1）选项ABD：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（2）选项C：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。本案中系自然人与金融机构之间订立的借款合同，属于诺成合同，合同成立时生效。（3）选项E：以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。
2.根据合同法律制度规定，关于热水器维修和丁装修事宜，下列说法中正确的有（ ）。
A、该热水器的维修义务应由甲承担
B、该热水器的维修义务应由丁承担
C、甲未履行维修义务的，丁可以自行维修，维修费用由甲负担
D、丁未经甲同意擅自装修，甲可以主张解除租赁合同
E、丁未经甲同意擅自装修，甲只能主张恢复原状并赔偿损失
正确答案：A,C
答案分析：（1）选项AB：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。（2）选项C：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（3）选项DE：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3.根据合同、侵权法律制度规定，下列关于丁被热水器烫伤的说法中，正确的有（ ）。
A、丁可以基于租赁合同请求甲承担违约责任
B、丁可以基于侵权向A公司请求赔偿
C、丁可以基于侵权向戊请求赔偿
D、A公司归责原则适用过错推定责任
E、A公司归责原则适用无过错责任
正确答案：A,B,C,E
答案分析：（1）选项BC：因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。（2）选项DE：因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
4.根据合同法律制度规定，下列说法正确的有（ ）。
A、由于买卖不破租赁，甲丁之间的合同继续约束庚
B、庚可以基于甲丁之间并未签署书面租赁合同且未就租赁期限进行明确约定，主张解除合同
C、丁对该住宅属于善意占有
D、丁对该住宅属于恶意占有
E、丁对该住宅属于间接占有
正确答案：A,B,D
答案分析：（1）选项B：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2）选项C：基于庚行使解除权，因此丁对该房屋属于直接占有、无权占有中的恶意占有。
杨老师
2021-10-13 09:20:28 2160人浏览
甲丁之间没有书面合同，合同期限也不确定，只能认定是不定期合同。不定期合同双方都享有解除权，可以随时通知对方解除合同，丁装修房屋未经甲的允许，甲要求解除合同。此时合同已经解除，丁不再是基于租赁合同合法占有。
《民法典》
第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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