应当签订书面合同的情形有哪几种？
问题来源：
案例13·2023年
自2021年6月起，乙公司连续拖欠甲公司4个月租金。甲公司通知乙公司，如不立即支付租金，将解除租赁合同、收回两间房屋。丙公司得知后，未经乙公司同意，向甲公司支付乙公司拖欠的租金。随后，乙公司明确表示无力继续支付租金，丙公司自2021年11月起不再代乙公司支付所欠租金。
2021年12月，甲公司与乙公司协议解除房屋租赁合同，随后甲公司将这两间房屋出租给丙公司。甲公司和丙公司约定租期一年以上，但未签订书面合同。2022年8月1日，丙公司通知甲公司称，因经营困难，将于12月31日退租。5日后，丙公司清空房屋后搬走，未再支付租金。甲公司多次联系丙公司要求其继续履行合同，丙公司一直未回复。
2023年1月，上述两房屋之间的承重墙出现巨大裂缝。经查，2021年4月，丙公司在房屋装修过程中破坏房屋结构，是房屋出现裂缝的主要原因。甲公司为维修房屋花费10万元。
甲公司起诉乙公司和丙公司，要求其承担维修费用。丙公司认为自己代乙公司支付了拖欠租金，维修费用由乙公司承担才公平，并表示愿将其对乙公司的租金债权转让给甲公司。乙公司主张：（1）甲公司取得建设工程规划许可证前，房屋租赁合同无效；（2）丙公司未经其同意无权代为支付租金，故丙公司对自己不享有租金债权；（3）房屋墙壁出现裂缝与自己无关，自己不应承担维修费用。
在诉讼中，甲公司还以丙公司长期拖欠租金为由主张解除其与丙公司之间的租赁合同，并要求丙公司赔偿租金损失。丙公司主张自己可以随时解除合同，并拒绝赔偿损失。已知甲公司的起诉状副本于2023年3月10日送达丙公司。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）乙公司关于甲公司取得建设工程规划许可证前房屋租赁合同无效的主张是否成立？并说明理由。
（2）乙公司关于丙公司未经其同意无权代为支付租金的主张是否符合法律规定？并说明理由。
（3）乙公司关于丙公司对其不享有租金债权的主张是否成立？并说明理由。
（4）甲公司是否有权要求乙公司承担维修费用？并说明理由。
（5）丙公司是否可以随时解除其与甲公司之间的租赁合同？并说明理由。
（6）甲公司与丙公司之间的租赁合同何时终止？并说明理由。
查看完整问题
王老师
2024-07-03 17:17:38 337人浏览
尊敬的学员，您好：
常考的应当签订书面合同的情形主要包括：借款合同、期限6个月以上的租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同以及技术转让合同等。这些情形下，法律规定必须采用书面形式，以确保各方权益明确、证据确凿，并便于解决可能出现的争议。
希望可以帮助到您O(∩_∩)O~有帮助(8)
答案有问题？
相关答疑
-
2024-10-10
-
2024-09-25
-
2022-08-06
-
2021-08-24
-
2020-04-19
您可能感兴趣的CPA试题
津公网安备12010202000755号