房地一体原则下，违法房屋抵押为何导致合同无效？

抵押权的设定 2022-04-01 12:26:18

问题来源：

考点26：抵押权的设定（★★★）(P67)

（一）抵押合同

1.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

提示

抵押合同由抵押人（主债务人or第三人）与债权人签订，是要式合同、诺成合同，抵押登记并非抵押合同的生效要件。

2.是否影响抵押合同效力

（1）无权处分

当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，构成无权处分的，依照善意取得的规定处理。

（2）涉及流转受限财产（关键看限制措施是否已解除）

当事人以依法被查封、扣押或监管的财产抵押，若查封、扣押或监管措施已解除，抵押权人有权行使抵押权，抵押人不得以抵押权设立时财产被查封、扣押或监管为由主张抵押合同无效。

（3）涉及违法建筑物（关键看抵押物是“房”还是“地”）

①以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但在一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外；

②当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人不得以土地上存在违法建筑物为由主张抵押合同无效。

（4）涉及划拨建设用地

①抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人不得以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效，抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

②当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人不得以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效，已经依法办理抵押登记的，抵押权人有权行使抵押权，抵押权实现所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

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张老师

2022-04-01 14:44:12 552人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

土地使用权虽然是不违法的，但是是以违法房屋进行抵押的，也就是说抵押的标的实际上是违法的。所以抵押合同无效。

希望可以帮助到您O(∩_∩)O~

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