违法建筑物是什么，有哪些类型？

老师，请问一般题目里的违法建筑物，除了开工手续不全，还会有什么表述？

抵押权的设定 2022-08-14 20:27:57

问题来源：

2021年1月10日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款5000万元，借款期限3个月，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了立项、规划等手续，但建筑许可、施工许可手续因故一直未办妥。2月初，甲公司不顾手续未全即开工建设办公楼主楼。

2021年3月初，甲公司以正在建造中的办公楼主楼向丙银行抵押借款50万元，借款期限1个月，双方签订了抵押合同并办理抵押登记手续。

2021年4月底，甲公司未能清偿乙银行、丙银行的债权，乙银行、丙银行分别向人民法院提起诉讼。2021年5月初，甲公司的建筑许可、施工许可手续终于办妥，甲公司继续在办公楼主楼旁边兴建了配楼。

2021年5月中旬，乙银行、丙银行诉甲公司借款纠纷案开庭审理，庭审中甲公司以办公楼主楼开工建设时未取得建筑许可、施工许可为由主张其与乙银行、丙银行的抵押合同无效；而乙银行主张就建设用地使用权实现抵押权，丙银行主张就办公楼主楼及新建的配楼整体实现抵押权。

【问题2】乙银行能否就该建设用地使用权享有抵押权？并说明理由。

【回答】乙银行不享有抵押权。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在本题中，甲公司与乙银行未办理抵押登记手续，抵押权未设立。

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王老师

2022-08-15 15:02:57 730人浏览

尊敬的学员，您好：

1.未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

3.擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4.擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

违章建筑包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑等等。

您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！

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