期房是物权还是债权？

物权客体特定原则 2022-08-11 22:35:16

问题来源：

原则	基本内涵	具体理解	VS债权
物权客体特定原则（或称“一物一权原则”）	物权只存在于确定的一物之上	物权的客体必须是特定的，至少在实现该物权时，其客体是可特定的	（1）债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，不奉行特定原则（2）一项债权合同可涉及数物（3）即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同的有效性
物权客体特定原则（或称“一物一权原则”）	一物之上只能有一个所有权	一物一权原则与以下情形并不矛盾：（1）多人共同对一物享有一项物权（主体可以是多人，但客体只能是一物）（2）在一物之上成立数个互不冲突的物权（例如，所有权与用益物权并存、抵押权与质权并存等）	（1）债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，不奉行特定原则（2）一项债权合同可涉及数物（3）即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同的有效性
物权公示原则	物权以法定方式公之于外并产生公信力	（1）物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人，欲为不特定他人所尊重，物权的享有必须为人所知（2）为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人，第三人有理由对其表示信赖	债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求