无法确定租赁期限怎么办?
甲与丁口头约定,租期8个月。法条:是规定6个月以上的要采用书面形式,没有采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁,但是可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。 1.我的理解是:没有采用书面形式且无法确定租赁期限的才视为不定期租赁。题目说了租期8个月,为什么还是按照不定期租赁,可以随时解除那?
2.是不是我理解的不对,应该是:应该采用书面而未采用的或者无法确定租赁期限的 只要满足一个条件都是为不定期租赁?
问题来源:
(本小题15分)
2022年1月18日,甲与乙签订书面借款合同:借款金额100万元,借期6个月。双方未约定利息,也未约定逾期利率。应乙的要求,甲以其自有价值90万元的高级轿车提供抵押,并签订书面抵押合同,但未办理抵押登记。此外,丙单方以书面形式向乙作出保证,乙接收且未提出异议。次日,乙向甲汇款100万元。
2月17日,甲与丁口头约定,将高级轿车出租给丁,租期8个月。丁对高级轿车上设立了抵押权不知情。
4月2日,甲电话通知丁解除租赁合同,要求丁在15日内返还高级轿车,但未给出任何理由。丁表示拒绝。
4月5日,丁将高级轿车出售于戊,戊不知道丁并非高级轿车的所有权人。同日,戊向丁支付100万元,双方约定4月16日交付高级轿车。
4月15日,戊得知高级轿车的所有权人是甲而不是丁,并且甲不知晓自己与丁的交易。当晚,戊在未通知甲、丁的情况下,自行将高级轿车开走。
4月16日,戊将高级轿车以85万元出售于戌。当日,戌依约付款,戊亦依约交付高级轿车。戌不了解高级轿车之前的交易情况,亦不知道戊并非高级轿车的所有权人。
4月17日,甲要求丁返还高级轿车,发现高级轿车已辗转至戌手。甲遂请求戌返还高级轿车。
7月18日,借款到期,甲无力偿还借款。乙要求丙承担保证责任,丙拒绝,理由是:自己并未与乙签订书面保证合同,因此保证合同不成立。乙诉至人民法院,请求判令甲按照合同成立时1年期贷款市场报价利率的4倍支付借款期间及逾期期间的利息。
已知,丁无法证明与甲口头约定了租赁期限为8个月。
要求:根据上述资料,分别回答下列问题。
①甲可以出租。根据规定,抵押不转移抵押物的占有,已抵押财产可以用于出租。(1分)
②对丁的承租权不产生影响。根据规定,动产抵押合同订立后未办理登记,抵押人将抵押财产出租给他人并转移占有,抵押权人行使抵押权的,租赁关系不受影响,但抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外。(1分)
保证合同成立。(1分)根据规定,第三人单方以书面形式向债权人作出保证,债权人接收且未提出异议的,保证合同成立。(1分)
毕老师
2023-08-19 12:22:13 1288人浏览
题中提供“丁无法证明与甲口头约定了租赁期限为8个月”,没有证据也就是属于无法确定租赁期限的情形,所以视为不定期租赁。
您的理解是正确的,“确定租赁期限”需要证据,如果租赁期限6个月以上,没有采用书面形式签订合同,但是能够提供证据证明双方约定了确定租赁期限,按照约定确定租赁期限,就不属于不定期租赁了哈。
明天的你会感激现在拼命的自己,加油!相关答疑
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