关于对投资房地产转换日总结

老师啊有没有对投资房地产转换日总结啊，好懵圈啊

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产与投资性房地产有关的后续支出 2023-07-01 12:27:13

问题来源：

甲公司对其投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年1月10日，甲公司支付价款5000万元取得一处在建办公大楼，甲公司取得后继续开发建造，工程于2×23年2月28日完工，达到预定可使用状态。建设期间支出为：符合资本化条件的建造支出1200万元，资本化借款利息150万元。该办公大楼预计使用年限20年，预计净残值20万元，采用年限平均法计提折旧。自用2个月后，即2×23年4月30日，董事会或类似机构作出决议，将办公楼20%用于办公，80%用于经营出租，5月10日，甲公司与A公司签订租赁合同，租赁期自2×23年6月1日起5年，月租金200万元。不考虑税费等其他因素，下列关于上述交易事项的会计处理，表述正确的有（　　）。

A、自用办公楼用于出租，转换日为2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投资性房地产的入账价值为5016.7万元

C、2×23年甲公司对该办公大楼计提的折旧金额为263.75万元

D、上述事项对甲公司2×23年度利润的影响金额为1136.25万元

正确答案：B,C,D

答案分析：自用建筑物改为出租，转换日为租赁期开始日（2×23年6月1日），选项A错误；2×23年2月28日，该办公大楼应确认为固定资产，入账价值为6350万元（5000+1200+150）。固定资产在3月至5月计提折旧=（6350-20）/20×3/12=79.125（万元），投资性房地产在转换日的计量金额=（6350-79.125）×80%=5016.7（万元），选项B正确；2×23年甲公司对该办公大楼计提的折旧金额=（6350-20）/20×10/12=263.75（万元），选项C正确；上述事项对甲公司2×23年利润的影响金额=200×7-263.75=1136.25（万元），选项D正确。

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