处置投资性房地产时，为何要冲掉之前确认的损益和收益？

处置投资性房地产时，将之前确认的其他综合收益、公允价值变动损益，全部结转其他业务成本。按照张志凤老师的解释，是为了让投资性房地产结转的成本反映为“转换成投资性房地产之前的成本（最初成本）”。这样做的目的是什么？

赵老师

2020-10-09 21:11:55 4885人浏览

尊敬的学员，您好：

为什么投资性房地产在出售时将公允价值变动损益转到其它业务成本中，

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的其他业务成本。

处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

准则这样规定的目的主要有两点：

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；

二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。

将其他综合收益转入其他业务成本主要也是为了体现真正的成本，所以将原来直接计入所有者权益的其他综合收益在结转到其他业务成本来确认。

您再理解一下，如有其他疑问欢迎继续交流，加油！

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