售后回租，售价低于市场价

售后回租，售价低于市场价的款项作为预付租金进行会计处理，能详细列一下会计分录吗？

售后租回交易的会计处理 2022-08-22 17:46:41

问题来源：

甲公司（卖方兼承租人）于2×21年1月1日以2000万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，收到的款项已存入银行。交易发生时，该建筑物的账面原值为1200万元，累计折旧为200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年付款额为120万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定租赁内含利率为4.5%。已知（P/A，4.5%，18）=12.16。
假定不考虑其他因素。
要求：

（1）关于销售对价高于市场公允价值的差额，说明甲公司应如何进行会计处理。

销售对价高于公允价值的款项200万元（2000-1800）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行会计处理。同时，甲公司按照公允价值调整相关销售利得或损失。

（2）计算年付款额现值、额外融资年付款额和租赁相关年付款额。

年付款额现值=120×（P/A，4.5%，18）=120×12.16=1459.2（万元），额外融资年付款额=200/12.16=16.45（万元），租赁相关年付款额=120-16.45=103.55（万元）。

（3）计算租赁期开始日甲公司使用权资产入账价值、与该建筑物使用权相关的利得以及与转让至乙公司的权利相关的利得。

在租赁期开始日，甲公司按其保留的与使用权有关的该建筑物的原账面价值的比例计量售后租回所形成的使用权资产。使用权资产入账价值=1000（该建筑物的账面价值）×［（1459.2-200）（18年使用权资产的租赁付款额现值）/1800（该建筑物的公允价值）］=699.56（万元）。
出售该建筑物的利得=1800-1000=800（万元），其中：
与该建筑物使用权相关的利得=800×［（1459.2-200）/1800］=559.64（万元）；
与转让至乙公司的权利相关的利得=800-559.64=240.36（万元）。
或：与转让至乙公司的权利相关的利得=［1800-（1459.2-200）］/1800×800=240.36（万元）。

（4）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。

①与额外融资相关
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　贷：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
②与租赁相关
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　699.56
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　租赁负债——未确认融资费用 604.7（1863.9-1259.2）
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200
　　　租赁负债——租赁付款额　　　 1863.9（103.55×18）
　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　　　　240.36

（5）编制甲公司2×21年12月31日的会计分录。（假定不考虑使用权资产折旧处理）

①与额外融资相关
借：利息费用　　　　　　　　　　　　　 9（200×4.5%）
　贷：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9
借：长期应付款　　　　　　　　　　　　　　　　 16.45
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 16.45
②与租赁相关
借：利息费用　　　　　　　　　　56.66（1259.2×4.5%）
　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　　 56.66
借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　　　103.55
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　103.55

【考点提示】第十四章　售后租回交易的会计处理　　参考教材P301、轻一P443

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刘老师

2022-08-23 12:59:28 2694人浏览

尊敬的学员，您好：

在租赁期开始日，甲公司对该交易的会计处理如下：

借：银行存款　　　（小于1800的数）

　贷：长期应付款　　　　（小于1800的数）

在租赁期开始日，乙公司对该交易的会计处理如下：

借：长期应收款　　　　　　（小于1800的数）

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　（小于1800的数）

明天的你会感激现在拼命的自己，加油！

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