问题来源:
盛老师
2024-07-31 18:25:25 879人浏览
哈喽!努力学习的小天使:
企业会计准则解释第17号关于售后租回交易的会计处理,主要是说在包含可变租赁付款额的售后租回交易中,不应确认与租回使用权相关的利得或损失,除非租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短。这里的关键是不确认利得或损失,而租赁负债和使用权资产在正常的租赁处理中仍然需要确认。所以,对于售后租回交易,要确认非取决于指数或比率的租赁负债和使用权资产,但通常不确认相关的利得或损失,除非发生特定的租赁变更。
1.售后租回交易中的资产转让不属于销售(第一种类型)
卖方兼承租人:
借:银行存款
贷:长期应付款
买方兼出租人
借:长期应收款
贷:银行存款
2.售后租回交易中的资产转让属于销售。(第二种类型)
这种情况下比较复杂,这里只给出一个计量原则,但是具体的账务处理以及各部分的计算,建议是按照教材例题来掌握哈~
处理原则 | |
卖方兼 承租人 | 1.应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产; 2.仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。 |
买方兼 出租人 | 根据适用的其他准则对资产购买进行会计处理,并根据新租赁准则对资产出租进行会计处理。 |
注意事项 | 1.如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同,或者出租人未按市场价格收取租金,企业应当进行以下调整:(★★) (1)销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理; (2)销售对价高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理。 2.承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失,出租人按市场价格调整租金收入。 3.在进行上述调整时,企业应当按以下二者中较易确定者进行: (1)销售对价的公允价值与资产的公允价值的差异; (2)合同付款额的现值与按市场租金计算的付款额的现值的差异。 |
分录的形式:
(1)与额外融资相关的部分
借:银行存款
贷:长期应付款
(2)与租赁相关的部分
借:银行存款
使用权资产
累计折旧
租赁负债——未确认融资费用
贷:租赁负债——租赁付款额
固定资产
资产处置损益
下面这个例题是售后租回不构成销售,控制权没有发生转移,您可以看一下
2×21年5月20日,甲公司与丙公司签订商用楼销售协议,该协议约定,甲公司将其建造并拥有法定所有权的一栋商用楼(包括土地)出售给丙公司,销售价格为21000万元;当日该商用楼的账面价值为20000万元,公允价值为21500万元。
2×21年5月30日,该协议经双方管理层批准;当日甲公司收到丙公司通过银行转账支付的21000万元。
2×21年6月1日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定甲公司从丙公司租入其原销售给丙公司的该栋商用楼,取得该栋商用楼20年使用权(全部剩余使用年限为50年),双方确定当日为租赁期开始日,每年6月1日支付年租金1200万元,租赁期满时,甲公司将以10000万元购买该商用楼。鉴于甲公司租入该商用楼,双方同意不办理商用楼产权过户手续,甲公司于当日通过银行转账支付了第1年1200万元的租金。
理由:租赁期满时,甲公司将回购该商用楼,且未办理产权过户手续,丙公司未取得商用楼的控制权,所以不构成销售。
如果题目中有相关的表述说控制权已经转移给丙公司,那说明构成销售,属于售后租回构成销售的情况。
每个努力学习的小天使都会有收获的,加油!
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