投资性房地产的费用为何计入其他业务成本
投资性房地产
第一个问题 投资性房地产为什么都用其他应收款 其他业务成本，投资性房地产，出租和售卖不是主营业务吗，折旧也是其他业务成本；
第二个问题 为什么费用化支出也是 其他业务成本 不计销售费用或者管理费用
问题来源：
02 其他综合收益（★★★）
定义 | 指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失（直接记入所有者权益） | ||
分类 | 以后不能重分类进损益 | ①重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动 | 第9章考点03 |
②其他权益工具投资公允价值变动额 | 第13章考点03 | ||
③企业自身信用风险公允价值变动（指定的金融负债） | 第13章考点08 | ||
④权益法下不能转损益的其他综合收益（权益法下根据被投资企业①-③而确认的其他综合收益） | 第6章考点02 | ||
以后满足条件时能重分类进损益 | ①非投转投产生的其他综合收益 | 第5章考点04 | |
②其他债权投资公允价值变动 | 第13章考点03 | ||
③金融资产重分类记入其他综合收益的金额 | 第13章考点04 | ||
④其他债权投资信用减值准备 | 第13章考点06 | ||
⑤现金流量套期准备（套期工具产生的利得或损失中属于套期有效部分） | — | ||
⑥外币财务报表折算差额 | 第22章考点03 | ||
⑦权益法下能转损益的其他综合收益（权益法下根据被投资企业①-⑥而确认的其他综合收益） | 第6章考点02 | ||
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刘老师
2024-07-31 11:22:25 879人浏览
勤奋可爱的学员，你好：
投资性房地产的出租和折旧，虽然可能对企业的经营有重要影响，但从会计核算的角度来看，它们通常被视为非主营业务活动，因此相关的成本通过“其他业务成本”来核算。
关于费用化支出为什么计入“其他业务成本”而不是“销售费用”或“管理费用”
费用化支出是指那些不能资本化、需要直接计入当期损益的支出。在投资性房地产的语境下，这些支出通常与出租等经营活动直接相关。
“销售费用”主要用于核算企业在销售商品和材料过程中发生的费用，而“管理费用”则用于核算企业为组织和管理生产经营活动而发生的费用。投资性房地产的费用化支出，如出租相关的维修费用等，更直接地与经营活动（非销售或管理活动）相关，因此计入“其他业务成本”更为合适。
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