投资性房地产出售时公允价值变动损益为何转到其它业务成本

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 600 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600

利润表的内容及结构 2020-09-28 19:24:27

问题来源：

2×19年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为6000万元。出售时该办公楼的账面价值为4500万元，其中以前年度公允价值变动收益为600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2×17年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5000万元，累计折旧为1800万元，未计提减值准备，公允价值为3900万元，不考虑相关税费等因素影响。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（　　）。（★★）

A、出售办公楼时利润表营业收入增加6000万元

B、出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值的差额700万元转入当期损益

C、出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益600万元转入其他业务成本

D、出售办公楼时利润表的营业利润增加2200万元

正确答案：A,B,C,D

答案分析：

办公楼出售所得价款应确认其他业务收入，增加营业收入，选项A正确；出售办公楼时，应将原确认的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项B和C正确；出售办公楼时营业利润增加的金额=其他业务收入6000-投资性房地产账面价值转入其他业务成本4500+自用转为以公允价值计量的投资性房地产形成的其他综合收益转入其他业务成本700［3900-（5000-1800）］=2200（万元），选项D正确。
【提示】公允价值变动损益转入其他业务成本，为损益类科目内部结转，不影响损益总额，故不影响营业利润。

关键点：自用房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的，其差额计入其他综合收益。出售投资性房地产所取得的价款计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值转入其他业务成本，同时将原持有期间确认的公允价值变动损益和其他综合收益转出至其他业务成本。将公允价值变动损益转入其他业务成本对营业利润总额没有影响，属于营业利润项目内部的一增一减。
相关会计分录如下：
自用房地产转为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　3900
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700
期末确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　 600
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 600
出售投资性房地产：
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　3900
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　 600
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 600
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600
借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700
【提示】营业利润=营业收入-营业成本-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用-税金及附加-资产减值损失-信用减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+投资收益(-投资损失)+其他收益+资产处置收益（-资产处置损失）