为什么计算增值税销项税额时要扣除土地使用权成本

按差额确定销售额 2023-07-09 14:37:21

问题来源：

（3）计算该房地产开发公司销售写字楼的增值税销项税额。

查看完整问题

乔老师

2023-07-10 08:57:21 897人浏览

勤奋刻苦的同学，您好：

是政策明确规定的。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。“向政府部门支付的土地价款”包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

销项税额=（含税全部价款及价外费用-允许扣除的土地价）/（1+9%）×9%

这么规定，主要是考虑到这个土地价是向政府部门缴纳的，而政府出让土地使用权不用交增值税，那么购买方就无法抵扣这部分进项税

而购买方支付的土地价一般金额都比较大，又不能抵扣进项税，如果还按照全部价款和价外费用算销项税额，那么应纳税额（销项-进项）就比较多。企业税负就比较重了。

为了减轻纳税人税负，所以规定纳税人可以在算销项税额时，把支付的土地价减去，以此达到与抵扣进项税额一样的效果。

给您一个爱的鼓励，加油~

有帮助(6) 答案有问题？