融资租赁和售后租回的规定详解

老师好，能帮我总结一下融资租赁和售后租回在各个税种中的处理吗？谢谢老师！

房产税纳税义务人与征税范围 2023-08-23 18:26:11

问题来源：

下列关于房产税的有关规定，说法正确的有（）。

A、融资租赁房屋的，以不含增值税租金总额计征房产税

B、以房产投资联营，参与投资利润分红，共担投资风险的，以房产余值计征房产税

C、出租的房产，由出租方以不含增值税租金计征房产税

D、出租的房产，由承租方以不含增值税租金计征房产税

正确答案：B,C

答案分析：选项A：融资租赁房屋的，以房产余值计算房产税；选项D：出租的房产，由出租方按不含增值税的租金计算房产税。

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孙老师

2023-08-24 09:58:40 841人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

增值税：

1、融资租赁（现代服务——租赁服务）和融资性售后回租（金融服务——贷款服务），均差额计征增值税。

2、一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，选择适用简易计税方法的。

3、经人民银行、银（保）监会或者商务部批准从事融资租赁业务的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

4、融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不征收增值税。

企业所得税：

以融资租赁方式租入的固定资产可以通过计提折旧的方式在企业所得税税前扣除。

房产税：

融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

印花税：

1、融资性售后回租合同按照“融资租赁合同”缴纳印花税。

2、在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

给您一个爱的鼓励，加油~

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