房产税如何计算？从价和从租计征有何区别？

出租5000不是属于办公大楼一部分为什么还要单独就算一个从价，从租不是只要计算租金收入就可以了吗？

房产税税率、计税依据和应纳税额的计算 2023-11-05 22:10:50

问题来源：

例题2·单选题

　某公司2016年购置办公大楼原值30000万元，2022年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元（不含增值税）。（每年租金与当年租金不是等同概念。）当地规定房产原值减除比例为20%，2022年该公司应缴纳房产税（）万元。

A.288

B.340

C.348

D.360

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丁老师

2023-11-06 11:31:33 1110人浏览

哈喽！努力学习的小天使：

不是的~

在这里房产税是要考虑一个时间的权重的~

因为这个原值为5000的房产并不是从年初就开始出租的，是从2月28日开始出租的，那么相当于这个12个月当中前面的1-2月是没有出租，那么适用的就是从价计征的~

剩余的3-12=10个月是要采用的是从租计征的~

所以在这里面是要分开来计算2个月的从价计征。10个月的从租计征房产税的~

而针对于30000-5000=25000的部分，是要正常按照全年都是从价计征房产税的。所以最终计算的房产税为：应纳房产税=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（万元）。黄色为2个月的从价、绿色为10个月的从租、红色的部分是25000的原值部分的从价计征~

您再理解下~~~祝您轻松过关~~~