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前期工程费和土地开发费用有什么区别

题干中花费500万对土地进行开发，这里也并入土地取得成本，乘以10/12计算。我在做题的时候把他当成前期工程费了。没有纳入这个比例计算。请问前期工程费和土地开发费用有什么区别？

房产税税率、计税依据和应纳税额的计算 2024-07-27 13:37:01

问题来源：

例题4·单选题

　2022年某企业支付8500万元（不含增值税，下同）取得12万平方米的土地使用权，花费500万元对土地进行开发，新建厂房建筑面积5万平方米，厂房建造成本2000万元，2023年年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（）万元。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

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徐老师

2024-07-27 14:45:49 217人浏览

尊敬的学员，您好：

前期工程费和土地开发费用是两个不同的概念。前期工程费通常指的是在项目开发前期发生的一些费用，比如规划设计费、勘察费等，这些费用并不直接增加土地的价值。而土地开发费用，是指对土地进行开发整理所发生的费用，比如本题中的500万元，就是用于土地的开发，它会增加土地的使用价值，因此应该计入土地取得成本。所以，在计算宗地容积率和确定计入房产原值的地价时，需要将这500万元的土地开发费用也纳入考虑。

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